Om de beoordeling samen te stellen, gebruikten AirDNA-specialisten de RevPAR-indicator (opbrengst per beschikbare kamer) - deze geeft het inkomen van de verhuurder per maand weer zonder rekening te houden met onderhoud en belastingen (de kosten van dagelijkse huur vermenigvuldigd met de bezettingsgraad van een appartement of huis per maand).
Analisten hebben berekend hoe de huurinkomsten zijn veranderd op alle locaties in Griekenland, waar meer dan 100 advertenties op Airbnb zijn gepubliceerd, gedurende twee jaar: van juli 2016 tot juni 2018.
De leiders van de rating waren het eiland Antiparos, Dim Mesini en het eiland Kythira, waar het inkomen van de huurders met respectievelijk 105, 84 en 71% groeide. Tegelijkertijd is op de locaties die traditioneel populair zijn bij toeristen, het inkomen van verhuurders veel minder gestegen: op het eiland Santorini - met 32%, op Kreta - met 25%, in Athene - met 17%.
Top 10 locaties in Griekenland voor groei in winst uit kortetermijnverhuur
| Plaats | RevPAR-groei, juli 2016 - juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, euro | Aantal advertenties, juli 2018 | Bezetting, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athene | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Gegevens: AirDNA
Als je echter naar de absolute waarden kijkt, verliest het beeld zijn aantrekkelijkheid. Dus, in geld uitgedrukt, is de winst op de meeste van de gepresenteerde locaties laag. Vanaf juli 2018 is RevPAR op zes van de tien markten minder dan 550 euro per maand, terwijl het bijvoorbeeld in Athene en Kreta ongeveer duizend euro is en in Santorini bijna 4 duizend.
Een ander onderscheidend kenmerk van de top tien is de lage bezettingsgraad. In juli, een van de warmste maanden op de markt voor kortetermijnhuur in de Middellandse Zee, werd slechts 20-30% van de huizen en appartementen geladen op zeven van de tien locaties. In Igoumenitsa en Katerini was dit cijfer ongeveer 40%, wat nog steeds aanzienlijk lager is dan in Kreta (50%), Santorini (76%) en Athene (80%).
Het aanbod op de locaties die de top tien van de beoordeling haalden, kan niet overdreven worden genoemd. Negen van de 10 locaties hebben slechts 150-200 objecten te huur. Ter vergelijking: in Athene worden 7 duizend appartementen en huizen verhuurd op Airbnb, op Kreta - meer dan 12 duizend.
Tot nu toe hebben buitenlandse investeerders de markten van deze rating omzeild. Volgens het officiële Griekse bureau Enterprise Greece in mei 2018, koopt 30% van de buitenlanders die onroerend goed in Griekenland kopen onder het Golden Visa-programma huizen en appartementen in Piraeus, 26% in Athene en 21% in Palini (oostelijke buitenwijk van Athene). ). De rest kiest voor grote steden in Centraal Macedonië (Polygyros, Thessaloniki), Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesos (Korinthe) en Corfu. Russische investeerders die een Griekse verblijfsvergunning nastreven, kopen meestal onroerend goed in Polygyros (32% van de aanvragers).
Ondanks de minder indrukwekkende groei van de huurinkomsten, kiezen internationale investeerders eerder voor onroerend goed in Athene.Zoals Alina Churikova, projectmanager voor Tranio in Griekenland, uitlegt, vertoont de hoofdstad de hoogste bezettingsgraad op de markt voor kortetermijnhuur gedurende het jaar: “In Athene reizen toeristen, in tegenstelling tot resortlocaties, ook in de winter, dus het onroerend goed werkt hier zonder onderbreking tijdens het laagseizoen. en beleggers ontvangen een aantrekkelijker rendement dan waar dan ook in Griekenland. "